Анонсы новостей
Появились рекомендации СРО аудиторовМинистерство финансов опубликовало на своем официальном сайте "Рекомендации по организации саморегулируемыми организациями аудиторов прохождения аудиторами обучения по программам повышения квалификации" (одобрены Советом по аудиторской деятельности п... Читать полностью |
| Регистрация договора мены |
 Мена – это сделка между собственниками, в процессе которой одна сторона передаёт своё имущество второй, а взамен получает другое имущество. Мена может быть не только равноценной (когда стоимость объектов недвижимости идентична), но и неравноценной. В случае если цены на жилплощадь отличаются, сделка по мене осуществляется с доплатой разницы.В каждом районе цена одного квадратного метра имеет разную стоимость, поэтому участникам сделки необходимо предварительно подсчитать, сколько будет стоить передаваемый объект. Размеры доплаты стороны согласовывают самостоятельно. Каждая из них, в таком случае, признается продавцом недвижимости, и обязуется передать имущество, в то же время, становясь и покупателем товара, который необходимо принять. В случае если найдены квартиры, устраивающие обе стороны, то договор мены могут заключить не только родственники и близкие, но и совершенно чужие по отношению друг к другу люди. Риелторы рекомендуют заниматься меной недвижимости на спокойном рынке, где ценам не свойственны резкие падения и взлёты. Преимущество мены заключается в более низкой расходной части сделки, по сравнению с договорами купли-продажи недвижимости. Равноценный договор мены даёт возможность избежать оплаты НДФЛ, и поэтому договоры купли-продажи менее выгодны при обмене равноценных объектов недвижимости. Если же мена неравноценная, то фактически, заплатить придётся той стороне, которая получила доплату. Однако порой, в случаях сложного обмена дешевле и проще оформить сделку обычным договором купли-продажи недвижимости. Часто к договору мены прибегают при переселении жильцов дома, предназначенного для сноса. В договоре мены должны быть даны точные описания объектов недвижимости: площади (жилая и общая), точный адрес, количество комнат, стоимость недвижимости (по оценке БТИ или оценщиков), к нему прилагаются документы БТИ, описывающие объект недвижимости. Также в договоре указывается свидетельство собственности. В случае если в доме прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, то для совершения сделки необходимо разрешение органов опеки. Договор мены не подлежит обязательному нотариальному заверения, но в некоторых случаях нотариальное заверение крайне желательно или необходимо. И в не зависимости от формы договора (ППФ или Нотариальный) он подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация договора мены включает в себя: - юридические консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации договора мены; - правовую экспертизу представленных Вами документов: на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной регистрационной службы по Москве); - формирование пакета документов для регистрации договора мены; - помощь при составлении договора мены; - непосредственно государственная регистрация договора мены недвижимости. По договору мены недвижимого имущества каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. в обмен на другую квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. К договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ). Переход права собственности на нежилую недвижимость (нежилые помещения, часть здания, здание и т.д.) по договору мены и договор мены жилой недвижимости (квартиры, доли в квартире, жилого дома и др.) подлежат обязательной государственной регистрации. Договор мены достаточно составить в простой письменной форме – обязательного нотариального удостоверения договора не требуется. Если из договора мены не вытекает иное, недвижимое имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным, а расходы на его передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (ст. 568 ГК РФ). Право собственности переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено договором. При совершении сделки мены жилой недвижимости осуществляются следующие регистрационные действия: • регистрация самой сделки, что подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (договоре мены); • регистрация права собственности сторон, выступающих в качестве покупателей, (выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности). При совершении сделки мены коммерческой (нежилой) недвижимости осуществляются следующие регистрационные действия: • регистрация права собственности сторон, выступающих в качестве покупателей, (выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности). При совершении сделки мены жилой недвижимости в ЕГРП вносится две записи: запись о государственной регистрации договора и запись о государственной регистрации перехода права собственности, а при совершении сделки мены нежилой недвижимости – только запись о государственной регистрации перехода права собственности. При регистрации договора мены жилой недвижимости на самом договоре проставляется штамп о его государственной регистрации, а при регистрации перехода прав по договору мены коммерческой недвижимости на договоре может быть проставлен штамп о регистрации перехода права собственности (и, соответственно, возникновении права) (не надо его путать со штампом о государственной регистрации договора). |