Анонсы новостей
Появились рекомендации СРО аудиторовМинистерство финансов опубликовало на своем официальном сайте "Рекомендации по организации саморегулируемыми организациями аудиторов прохождения аудиторами обучения по программам повышения квалификации" (одобрены Советом по аудиторской деятельности п... Читать полностью |
| Регистрация договора ипотеки |
 Договор ипотеки - это договор о залоге недвижимого имущества. Договор ипотеки зачастую служит для решения жилищных проблем, и необходим для обеспечения обязательств. Договор ипотеки заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Договор ипотеки не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но стороны по своему желанию (кредитора) вправе сделать это. Договор ипотеки считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. В случаях, когда договор прекратил свое действие в связи с выполнением обязательств по нему или по другим причинам будет необходимо погасить запись об ипотеке. Это делается на основании заявления сторон или по иным основаниям предусмотренным законодательством РФ в том числе решению суда. Путем подачи необходимых документов в территориальный регистрирующий орган по месту нахождения залога.Государственная регистрация договора ипотеки включает в себя: - юридические консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации договора ипотеки; - правовую экспертизу представленных Вами документов: на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной регистрационной службы по Москве); - формирование пакета документов для регистрации ипотеки; - юридическая экспертиза представленного Вами договора ипотеки; - непосредственно осуществление действий по государственной регистрации договора ипотеки. В настоящее время договор ипотеки является одним из самых распространенных способов обеспечения исполнения обязательств, используемых в гражданском обороте физическими и юридическими лицами. Договор ипотеки может быть заключен в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда. При этом в законе установлены определенные правила и требования к договору ипотеки в зависимости от того, какое недвижимое имущество является предметом ипотеки. По договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенной недвижимости другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством РФ. Обязательная государственная регистрация договора ипотеки предусмотрена ст. 339 ГК РФ (ч.2) и ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ. Государственная регистрация договора ипотеки удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре ипотеки. |