Анонсы новостей
Появились рекомендации СРО аудиторовМинистерство финансов опубликовало на своем официальном сайте "Рекомендации по организации саморегулируемыми организациями аудиторов прохождения аудиторами обучения по программам повышения квалификации" (одобрены Советом по аудиторской деятельности п... Читать полностью |
| Регистрация договора аренды |
 Регистрация договора аренды недвижимости включает в себя:- юридические консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации договора аренды недвижимости. - правовую экспертизу представленных Вами документов: на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной регистрационной службы по Москве). - формирование пакета документов для регистрации. - помощь при составлении договора аренды недвижимости; - непосредственно осуществление действий по государственной регистрации договора аренды. Обязательная государственная регистрация аренды недвижимости предусмотрена ст.ст. 609, 651 Гражданского кодекса РФ. Обращаем Ваше внимание на то, что не все договоры аренды подлежат государственной регистрации: договор аренды, заключенный на срок менее года не регистрируется, однако долгосрочный договор аренды эффективнее защищает права сторон договора. Договор аренды – это один из документов, которые приходится постоянно оформлять частным предпринимателям. Действительно, если обратить внимание на любую организацию, которая функционирует на рынке, то можно с уверенностью сказать, что она не может обойтись без отличного помещения. Тем не менее, далеко не всегда есть возможность приобретения этого помещения, что и заставляет задуматься о его аренде. Договор аренды сам по себе не является сложным документом, потому что в нем в первую очередь прописывается стоимость услуг, а также план помещения. На самом деле его составление требует минимум времени, что позволяет говорить о простоте и удобстве. Хотя нужно обратить внимание, что аренда помещения является частью расходов частного предпринимателя, а значит, договор требует соответствующего оформления в налоговой инспекции. Регистрация договора аренды может стать серьезным препятствием, потому что на этом этапе часто встречаются упущения, которые впоследствии могут стать серьезным нарушением законодательства. Не нужно думать, что регистрация договора аренды – это всего лишь очередная формальность, на его основании часто рассчитываются налоговые сборы, которыми облагается предприятие. Что же обязательно должно быть приложено к договору, чтобы его регистрация прошла без затруднений? Во-первых, регистрация договора аренды всегда требует тщательно прописанной суммы оплаты помещения. Причем должна быть указана не только вся сумма оплаты владельцу, а также и коммунальные услуги. Встречаются ситуации, когда коммунальные услуги оплачиваются не арендатором, а владельцем, что и создает дополнительные трудности. Регистрация договора аренды обращает серьезное внимание на этот факт, потому что на основании этого документа также рассчитываются налоги арендодателя. Сумма аренды помещения, конечно же, оговаривается заранее, так что сложностей с этим этапом оформления документов обычно не бывает. Во-вторых, при регистрации договора аренды обязательно учитываются размеры помещения, а также его планировка. Дело в том, что при рассмотрении налогов того или иного торгового предприятия учитываются размеры каждой отдельной части. При регистрации договора аренды нужно обратить особое внимание на складские помещения, если таковые имеются, и на торговый или выставочный зал. Налогообложение зависит от этих размеров, поэтому регистрация договора аренды обязательно требует наличия точного плана, который может быть проверен в любой момент. План также составляется перед подписанием всех соответствующих документов, причем он предоставляется арендодателем. Тем не менее, арендатор не должен забывать о мелких ошибках при расчете размеров, их нужно сразу исправлять, чтобы впоследствии не столкнуться с дополнительными трудностями. В-третьих, при регистрации договора аренды часто на первый план выходят вопросы, связанные с организаций внутреннего пространства помещения. Конечно, это не столь важный фактор, потому что налоговая инспекция не интересуется правильным расположением огнетушителей или наличием водопровода, но все-таки качественный документ должен касаться и этих моментов. Получается, что иногда при регистрации договора аренды необходимо предоставлять данные о самом помещении. В-четвертых, регистрация договора аренды обязательно потребует реквизиты арендатора и арендодателя. Они также прикладываются ко всем документам перед их подписанием. Причем при регистрации договора аренды они будут тщательно проверены. Это необходимо для того, чтобы впоследствии были правильно рассчитаны все взимаемые налоги. При этом проверка не должна выявить никаких нарушений с обеих сторон, потому что, если реквизиты арендодателя не устроят государственные органы, то помещение будет опечатано до проверки всех формальностей. Регистрация договора аренды на этом этапе также обычно не сталкивается с какими-либо серьезными проблемами, потому что все помещения отдаются в аренду частными предпринимателями. В-пятых, регистрация договора аренды обязательно требует точного уточнения сроков. Казалось бы, этот момент является простой формальностью, потому что большая часть нынешних договоров о сотрудничестве составляется таким образом, чтобы заранее предусмотреть возможность его продления. Тем не менее, регистрация договора аренды останавливается на этом моменте, чтобы налогообложение обеих сторон было рассчитано максимально верно. Причем не нужно забывать о том, что при продлении договора аренды обязательно потребуется его перерегистрация. В ином случае налогообложение сильно изменится, что повлияет на обе стороны. Приведем простой пример, срок действия договора закончился, а обновленные документы не были представлены в налоговую инспекцию. В результате этого арендатор теряет одну статью своих расходов, а значит, он должен оплатить больший налог с собственной прибыли. Арендодатель в этом случае должен будет разъяснить деятельность, которая связана с данным помещением. Значит, регистрация договора аренды должна останавливаться на этом вопросе, потому что он также будет доказательством правильного заполнения декларации о доходах частным предпринимателем. Пожалуй, это все основные тонкости, которые заинтересуют государственные органы. Они показывают, что регистрация договора аренды обычно не сталкивается с серьезными препятствиями. Тем не менее, это происходит только при условии предварительного правильного оформления всей документации. Она потребует присутствия юриста, который сможет уточнить все формальности, чтобы дальнейшее сотрудничество не осложнилось ничем. |