Анонсы новостей
Появились рекомендации СРО аудиторовМинистерство финансов опубликовало на своем официальном сайте "Рекомендации по организации саморегулируемыми организациями аудиторов прохождения аудиторами обучения по программам повышения квалификации" (одобрены Советом по аудиторской деятельности п... Читать полностью |
| Регистрация договора купли-продажи |
 Регистрация прав собственности на коммерческую недвижимость по договору купли-продажи (регистрация купли-продажи недвижимости) включает в себя:- юридические консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации прав собственности; - правовую экспертизу представленных Вами для регистрации документов: на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной регистрационной службы по Москве); - формирование пакета документов для регистрации прав собственности на коммерческую недвижимость; - составление или юридическая экспертиза договора купли-продажи коммерческой недвижимости; - непосредственно государственная регистрация перехода прав собственности по договору купли-продажи недвижимости в регистрирующем органе. По договору купли-продажи недвижимости одна сторона (Продавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороны (Покупателя) земельный участок, здание, сооружение или другой объект недвижимости, а Покупатель обязуется принять этот объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ. Договор купли-продажи недвижимости достаточно составить в простой письменной форме – обязательного нотариального удостоверения договора не требуется, но его можно сделать при желании сторон. При совершении сделки купли-продажи коммерческой недвижимости регистрируется только переход права собственности от Продавца к Покупателю, т.е. Покупателю выдается Свидетельство о государственной регистрации права собственности, а на самом договоре может быть проставлен штамп о регистрация перехода права собственности (и, соответственно, возникновении права собственности Покупателя) (не надо его путать со штампом о государственной регистрации договора). Процедура регистрации следок с недвижимостью в государственном органе регистрации обеспечивает преемственность и достоверность данных о праве собственности на недвижимость. Это единая система хранения информации об объектах недвижимости, доступ к которой имеют все субъекты права. Конечно и требования к достоверности и качеству данных поступающих в регистрирующий орган соответствующие решению этой задачи. В этой статье мы уже упоминали о том, какие именно документы подаются в регистрирующий орган и что такое регистрация договора купли-продажи. Редко кто из обычных людей самостоятельно может пройти с первого раза эту процедуру. Поэтому услуга юридической помощи или регистрация договора купли продажи через юридическое агентство востребована. Обращение к профессионалам это еще и гарантия проверки «чистоты» объекта недвижимости, что для покупателей является одном из определяющих факторов обращения в агентство. Регистрация договора купли продажи недвижимости через юридическую фирму идет в три этапа. Первый этапа составление договора купли продажи по требованиям регистрирующего органа. Второй этап это экспертиза всего комплекта документов как на юридическую чистоту и правильность, так и на точность выполнения кадастровых планов и т.д. Третий этап сдача документов в регистрирующий орган. Регистрация договора купли продажи подразумевает два вида договора – договор, составленный в простой письменной форме или же нотариальный договор. Но форма договора на порядок регистрации влияния не оказывает. Надо отметить, что сделки с недвижимостью виде домов, частного строительства, подразумевают получение двух документов на право собственности – на здание и на земельный участок, на котором расположено здание. Кроме этого для того, чтобы регистрация договора купли продажи недвижимости был признан действительным, в нем должны быть отражены все существенным стороны сделки. Это описание самого объекта, описание процедуры оплаты, процедуры передачи объекта. В договоре обязательно указывается цена объекта недвижимости и цена земельного участка, или прав на земельный участок, передаваемые по договору. Если эти условия в договоре не соблюдены, то договор признается не заключенным. |